不動産投資の自動化ツールの驚異的威力
一棟もののアパート、マンション
一発鑑太郎！いきなり核心で恐縮ですが、それは世間には不動産情報があふれかえっているけどいったいどれが、自分を儲けさせてくれるものなのかカンタンにはわからないようになっているからです。あなたは膨大な物件情報の海を目の当たりにして、途方にくれているのかも知れませんね。最近では、インターネットで誰でも膨大な情報にアクセスできる現代になりました。あなたも、カンタンに、しかも無料で豊富な物件情報に手が届くようになりました。しかしそこは、年間２００万件もの物件情報が右から左からビュンビュン飛び交っている怒涛のような戦場なのです。いろんな事情で売りに出された不動産が現れてはさまざまな思惑を持った人間に買われていく。あるものは、一瞬で。あるものは、見向きもされず、何ヶ月も情報空間をさまよい続ける。有象無象がごった煮になって、すごい勢いで動いているのです。はっきり警告しておきますが、どことは言いませんが、物件数だけが多くてクソミソ一緒のゴミ物件だらけのサイトもたくさんあります。そんな中からあなたの希望に合う物件を見つけるのは、慎重に慎重に情報の裏側までえぐってみていかなければなりません。が、もちろん、不動産業者に都合の悪い裏情報は当然ホームページには書かれていないわけです。一見手軽なインターネットでの情報収集ですがきちんとリスクとメリットを見極めるには、それなりの洞察力が必要になるのです。いくら、本やセミナーで良い物件の条件を教え込まれたとしても実際に、リアルな不動産市場で、怒涛のアマゾン川のごとく流れている玉石混交の物件の濁流を目の前にしたときうわぁ、こんなにいっぱいあったら、どうやって選べって言うんだよ・・・ほんとに、この中に不動産買って儲かるのかな・・・やっぱり不安だなぁ、怖いなぁ・・・多くの人は、こんな気持ちを感じながら、なすすべもなく思考停止状態におちいってしまいついには投資することなくあきらめていくのです。でも実は、物件の見方のツボさえ押さえてしまえばその物件情報が、おいしいか、おいしくないかはカンタンに判断できるようになるんです。この物件で本当にいいんだろうか、なんて不安や迷いは微塵も起こりません。もし、あなたが一瞬で物件を判断できるようになれば、膨大な情報にとまどうことはなくなります。溢れかえる情報から、本当に儲かる不動産を手に入れてあなたの希望通りの不動産を手に入れて毎月１００万円以上の不労所得を得ることも、現実となるのです。あなた）不動産投資の自動化ツールというのがあれば、そのツボをおさえることができるのですか？私）いきなり核心ですね（笑）、そのとおりです。自動化ツールは、儲かる物件かどうかを一瞬で判断して、理想の物件を自動的に選んでくれます。あなた）どうやったら、そんなことができるんですか？私）そうですね、そう思うのはよくわかります。これからきちんとお話しますので、もう少しお付き合いください。はじめまして。齋藤靖之です。不動産鑑定のプロ（不動産鑑定士補）として、年間５００件以上の物件を見てきました。そのなかで新宿の事務所ビル、赤坂のホテルなど十棟以上の物件を所有する不動産オーナーや港区白金の超高級マンションを一棟まるごと購入する会社社長などに不動産運用のコンサルティングなどをしては、たくさんのお金持ちたちに感謝され、かわいがられてきました。いま現在は、日本国内および海外の商業ビル・マンションの投資案件の仲介などを行っています。物件の大きさも、マンション一室の共同投資案件といったものから１９階建てツインタワー物件１棟まで、さまざまです。このような仕事のなかで、いやおうなく、たくさんの投資案件を目にしてきました。なかには、それこそバブル時代の負の遺産、みたいな箸にも棒にもひっかからないようなゴミ物件もあればお金があったら即、自分が買ったのに！と思わず悔しくなってしまうような、超お宝物件もありました。ここでもし、あなたに真っ先にいい物件の話が来たとしましょう。でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです。良い話であるほど、あなたのほかに買ってくれるお客はたくさんいるのですから。あなたがほんの少し、ためらっている間に、そのチャンスは消えてしまいます。こういった物件の情報というのは、生き物です。その場での決断を迫られる場合すら、あるんです。特に、おいしい物件であればあるほど、そのスピードが要求されます。しかし、不動産の情報というのは、一見してどれくらい自分を儲けさせてくれるものなのかカンタンにはわからないようになっています。だから、よい物件を手に入れるためにはすばやく物件を判断して意思決定できるスキルが要求されるのです。情報をキャッチしたら、その物件のリスクとリターンをすばやく判断して動くことが儲かる投資物件をつかむために絶対必要なスキルなのです。私の場合、不動産鑑定という仕事に就いたおかげで物件をすばやく確実に判断するスキルを身につけることができました。しかし、それは、１０００時間以上の勉強と９００日にわたる実地経験があればこそでした。年収２００万円の安月給にもかかわらず、ひとつのミスが億単位の損害につながるプレッシャーのなかで、物件情報をひとつひとつ読み込んで自分の目で確認して、体験していくという積みかさねをしていくうちに、いつの間にか、物件情報のデータを見るだけで、その物件のどこが魅力的でどこが注意しなければならないのか、直感的に見抜けるようになったのです。そんな私の経験から言える、確かなことがあります。その秘訣とは、知識と経験の地道な積みかさね。これだけです。がっかりしましたか・・・？詐欺商材がよく使うような、悪魔的な秘術、とか、誰も知らない秘密の裏技、みたいなまやかしは存在しないのです。不動産投資をする上で、知っておかねばならない不動産に関する規制は、少なくても２４個はあります。外資系企業が不動産を買う場合などは、もっと細かいところまで見ていきますが最低でも、そのくらいの項目の意味は知っていなければなりませんし、知っているだけでなく実際に情報を見たときに使えなければ意味がありません。それほどの知識をインプットし、確実に使えるようになるためには何か特別なノウハウを手に入れる、といった小手先の対応では到底できないものであることを、知ってください。一番始末に負えないのは、ここまで話したにも関わらずまだ、どこかにすばらしい物件がカンタンに見つけられる魔法のようなノウハウがあるはずだ・・・なんてマボロシを追いかけて情報商材を買い込んだり、セミナーに出まくったりしている人です。「あっちの●●さんのセミナー、いいみたいだよ・・・今度はこの商材のノウハウがすごいらしい・・・え、新しい何だって！？」そんなことやってる間に、どんどん時間とお金が無駄に使われていってるんですよ。いい加減、気づいたほうがいいですよさっさと行動を起こしたほうがよっぽど生産的ってことに。そんな声も聞こえてきそうですね。その気持ちはよくわかります。何度も言いますが、儲かる不動産を確実に手に入れるためには不動産の知識と実績を地道に積み上げることが必要です。不動産に関する知識だったら、５，６冊の本を読み、セミナーに参加して、ＤＶＤを観るなどすれば手に入ります。インターネットで検索するだけでも、すばらしい情報を提供してくれているサイトはたくさんあります。でも、不動産投資をやろうとしてる人は、ほとんどが仕事をもってる人ですよね。いまさらじっくり本を読んだり、セミナーに出たりといった勉強の時間をとるのは難しいんじゃないでしょうか。私も、仕事をしながら試験勉強を一年間し続けた経験がありますがその間、ひたすら勉強に集中し、すべての楽しみは捨てていました。およそ、人間らしい生活とはかけはなれた、サイボーグのような生き方は、あまり他の人におすすめできるものではありません。さらには、知識だけでなく経験をつむためには、実際に物件を見て体感して、何ヶ月、いや年単位の時間が必要になるのです。これじゃ、いつまでたっても投資をはじめることなんてできっこありません。現実がこんなだから、９０％もの人が、物件選びの段階でつまづいて、先にすすめなくなっているのです。物件情報が見れないばかりにせっかく不動産投資に魅力を感じた人が、路頭に迷い、情熱を失い、そしてあきらめていくのです・・・私は、その状況がとてももどかしく思っていました。一生懸命働いて、忙しくて、でも自分の生活をもっと豊かにしたい。安心な人生を手に入れたいそんな思いで不動産投資を志している人が、その入り口でつまづいている・・・もったいない。その気持ちをあきらめないでほしい。応援するために、私は何ができるだろう。そのつまずきさえ解消できればみんなベストな物件で確実な不労所得を手に入れ、経済的自由・時間的自由を手に入れることができるのに。何かいい方法はないか・・・ずっと考え続けました。どうしたら、経験のない人が即、実践できるようになるんだろう・・・なかなか、いいアイデアが出ませんでした。どうしたら誰でもカンタンに、自分に合った物件を選べるようになるのだろうか。なさけない話ですが、半年以上悩みつづけました。もう、今年中にアイデアがでなかったらやめようと思ったその時、ついに、閃いたのです！いつも自分が頭で判断していることを、自動的にやってくれるツールをつくればいいんだ！先ほどもいいましたが、儲かる物件かすばやく判断するためには知識と経験の積み重ねが必要です。だから、経験のない人にとってはとても高いハードルでした。でも、経験者の私が代わりに判断してあげられるようなものがあればその知識と経験を補うことができる。そう考えたのです。これができれば、どんなに経験がない人でも不動産のプロと同じ判断ができるようになるのです。しかも、私が不動産鑑定のプロだからこそ、このツールをつくることができました。なぜなら、ツールでの判定に必要な情報はどんな初心者でも入手しやすくなければ意味がありませんが、そうするとどうしても情報量が限られてしまいます。しかし、不動産の鑑定では裁判や売買の参考など、所有者に内密で調査することも多く十分な情報が与えられるとは限らないので、鑑定をしてきた私は、最少限の情報からいかに多く、理論的な判断をするかという高度なノウハウを持っています。そのおかげで、どんなに経験のない人でもカンタンに手に入る、最少限の情報だけで高度な投資判断ができる。というこのツールの最大の特徴が実現できたのです。こうして、私は、最少の情報から複雑な不動産のリスクとリターンを自動的に判定するツールを開発することにしました。このツールには、私がこれまで積みかさねてきた物件情報を見きわめるノウハウをすべて盛り込みました。これを手にしたあなたは、不動産のプロと同じ判断を、ボタンひとつでできるようになるのです。そして、このツールは、ボタン一発で、すべての判定ができることから一発鑑太郎！と名づけました。ここで、金持ち父さんの著者、ロバート・キヨサキ氏の不動産投資のメンターであるドルフ・デ・ルース氏の言葉をご紹介します。まずは一つはっきりとさせておこう。不動産投資は数のゲームだ。関係する数字の意味は大きい。これは利益のことだけを指しているのではない。見るべき不動産の数のことを言っているのである。これは、世界で実践してきた私の投資ルールを最もよく要約し、本章のタイトルにもなっている。１００：１０：３：１の法則とは？この法則の意味するところは、１００件の物件を見て、そのうち１０件の物件に買付証明書を入れ、そのうち３件の物件に融資の手配をすれば、最終的に１件を購入できるかもしれないということだ。『お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ』ドルフ・デ・ルース著，東洋経済新報社（２００６）ドルフ博士の意見によれば、１件の不動産を購入するためには、１００件の物件を見る必要があります。私の友人で、１棟のアパートを１３．４％の利回りで満室稼動させているサラリーマン投資家がいますが彼は、このドルフ博士の教えを忠実に実行したといっていました。１００件もの物件見なきゃいけないんじゃ、情報を集めるのも面倒だな・・・なんて思いましたか？でも実は、ほったらかしで物件情報を集める方法があるので、その手間は心配しないでください。１００件もの物件情報。集めることはできたとしても、それをひとつひとつ細かいリスクまで見ていかねばなりません。これまでのあなたなら、どんなに根気があっても膨大な量の前にあきらめてしまったかもしれません。しかし、一発鑑太郎！があれば、ドルフ博士の投資法をたった５時間で実行できてしまうのです。あなたが、物件情報を一発鑑太郎！に入力して、判定ボタンを押すだけで、一瞬で判定結果が出ます。たったこれだけで、物件のチェックが完了します。１件の物件情報をチェックするのに必要な時間は、データの入力にかかる約３分。たった３分です。１件たった３分。ということは１時間で２０件もの物件をチェックすることができます。１００件を見るのは５時間あれば可能な計算になりますね。しかも、その判断は、不動産のプロのお墨付きです。あなたは、安心して、自信をもって、１００件のなかから興味を持った物件に問い合わせをし、商談を進めることができるのです。世間あふれる不動産情報は、それがゴミ物件なのか、それとも自分を儲けさせてくれるものなのか、一見しただけではわからないようになっています。そんななかで、ネットにあふれる膨大な情報を一つ一つじっくりと見ていくのは時間も手間もかかるとても骨の折れることですよね。でももし、そこにあなただけの”網”みたいなものがあってあなたの条件に合う物件だけをすくい上げることができるとしたら相当ラクになると思いませんか？そう一発鑑太郎！こそが、その“網”なのです。なんて思った方もいるのではないでしょうか。私が独自にとったアンケートで「物件情報をどこから入手していますか？」と聞いたところ３８％の方が、信頼できる不動産屋・営業マンと回答してくれました。確かに『物件探しは人探し』、といわれるように信頼できる人間関係からもたらされる情報は、質の良いものが多いです。多いのですが、しかしあなたがいいと思う物件は、ほかの人も魅力を感じる物件です。つまり、いい物件にはライバルが多くなる。営業マンも売り上げが早くほしいんです。そして、その物件が欲しいという人は、あなたの後ろにいくらでもいるんです。よい物件であるほど、ゆっくり検討している時間が与えられることは少ないのです。これは、ネットでもリアルでもまったく一緒のことなのです。近頃人気の出てきた任意売却の場合でも、すばやい意思決定が必要な点で何ら変わりません。物件情報があなたに来たとき、あなたは素早く、自信をもって意思決定できれば確かに、この一発鑑太郎！は必要ないでしょう。それはそれで、すばらしいことです。ツールに頼らず、自分で意思決定ができるのは、自立した投資家としてカッコいいです。でも、魅力的な物件ほど、誰かにとられたくない！の一心で買い急ぎたくなってしまうのが、人間の性です。私のお友達に、表面に見えやすい満室時賃料や、表面利回りだけで判断したために後になって１００万円以上の修繕費に泣かされた人がいます。その物件は、満室利回り２７％というありえないほどの高利回りでしたが設備関係が痛んでいたリスクを見落とし、思いがけない大出費を強いられてしまったのです。もし、彼がたった一つ、○○が●●●●だったことに気が付いてさえいれば彼もそんな物件には手をださなかったでしょう。別に難しいことじゃないんです。不動産を知っている人なら、だれでも知ってるような、とるにたらない知識です。でも、ありえない高利回り！のような一見おいしい話を目の前にして急がないともう売れちゃう！という緊迫したシチュエーションの中では、あたりまえの事を見失ってしまうことだって、起こりうるのです、。だから、私が何度もいうように、儲かる物件を手に入れるには、知識だけあっても意味がないんです。まさしく、その通りだと思います。一発鑑太郎！は、あなたがどんなに舞い上がったとしても、決して我を忘れたりしません。一発鑑太郎！は、いつもあなたにかわって冷静にリスクとリターンを判断してくれる、超優秀なあなた専属のアドバイザーでもあるのです。そして、いざという時に誰でも使えるツールであるためには使う人がどんな勉強をしてきたかは関係なく、全く知識のない人でもカンタンに使えるものでなければならないと思いました。そこで、あなたはテレビがなぜ映るか、自動車がなぜ動くのか知っていますか？あなたがその仕組みを理解していようが、していまいがスイッチを入れれば、テレビは映ります。アクセルを踏めば、車は走ります。世の中の優れたツールというのは、複雑な機械の仕組みを何も知らなくても、幼稚園児でも使うことができるようになっています（さすがに車の運転は危険ですが・・・）だから、この一発鑑太郎！も全く知識のない人でも使いこなせるように、徹底的にカンタンな操作で儲かる物件を自動的に選ぶように作りました。もし、あなたが全く不動産の知識がないとしても、ツールを使うことができます。難しいパソコンスキルも、特別なソフトもいりません。なぜ、そんなことが言えるのか、具体的な使い方を知っていただければ、わかってもらえると思います。「一発鑑太郎！」は、あなたのパソコンにエクセルがインストールされていれば、特別なソフト不要でお使いいただけます。注）対象としている物件は、一棟もののアパート、マンションです。区分所有マンション、商業物件については対応してませんのでご注意ください。Ｓｔｅｐ１これにあらかじめ、あなたの希望条件を設定しておきます。どれくらいの収入がほしいでしょうか？資金はどのくらい用意できそうでしょうか？今の年収はどれくらいでしょうか？建物を持ち続けるのでしょうか？それとも、途中で売却するのでしょうか？などもし、あなたが不動産投資について十分勉強していて、あなたの理想の条件があるなら、それを設定しておくことで望みどおりの物件をみつけることがカンタンになります。Ｓｔｅｐ２そして、入手した物件情報を入力します。価格満室賃料用途地域容積率道路幅築年構造建物面積物件の所在地最低必要な項目は、９項目、これだけです。これに、貸室の戸数と土地面積も加えればより詳細な判定をすることができます。これらはどんな情報源からでもほぼ確実に手に入れることができます。あなたは、その言葉の意味がわからなくても、ただ指定された空欄にその文字を入力するだけでいいのです。Ｓｔｅｐ３必要事項を入力したら、「判定」ボタンを押します。たったこれだけで、一瞬でその物件が儲かる物件かどうかがわかります。Ｓｔｅｐ４物件のリスクとリターンが自動判定されて、あなたの条件を反映した、あなただけのレポートとして表示されます。以下、一発鑑太郎！の機能の一部ですキャッシュフロー計算（ローン支払い後の正味の収入）ローン借入額の査定（現役銀行マンの監修により、某金融機関の融資基準を採用）金利変動に応じたローン返済額・キャッシュフローシミュレーション空室率に応じたキャッシュフローシミュレーション鑑定評価の手法を応用した、土地建物価格の配分建築年度、地域性を考慮した建築物価の採用実質利回りの計算固定資産税の推定減価償却費の計算所得税の推定ＣＣＲ（自己資本利回り）の計算ＤＳＣＲ（借入金返済余裕率）の計算ローン返済時または売却時の、土地建物の資産価値評価不動産の評価ポイントを６項目にわけ、レーダーチャートで一目でわかりやすく表現市場性に関する評価（人口動態データベースを組み込み、全国地域別の賃貸市場についてコメントします）立地環境についての評価（物件のある地域の特徴をコメントします。入居者に人気のある場所かどうかがわかります）建物の老朽化についての評価（定期的に必要となる大規模修繕のサイクル、耐震性、アスベストなどの建物リスクについてコメントします）建物の設計・仕様についての評価（ローンを受けることが困難な既存不適格建物・違法建築、市場にマッチしないルームタイプについてコメントします）物件一覧により、複数の物件を比較検討することがカンタン一発鑑太郎！は、不動産投資に関するあなたのこんな悩み、疑問に一発回答いたします。Ｑ．難しい数字の意味がわからないと、不動産投資はできないんじゃないですか？Ａ．もちろん、数字の意味がわかるほど、より良い物件を見つけることはできますが、さきほど列挙した判定結果の意味がすべてわからなくても、儲かる不動産を見つけることができます。一発鑑太郎！は、複雑な不動産のリスクを６項目に分類し、最高五ツ星★★★★★で評価します。なので、細かい数字を読み込まなくても星の数だけで物件の評価が直感的にわかるようになっています。Ｑ．今は良い環境でも、１０年後の将来もすばらしい環境だという保証はあるの？Ａ．入居者は住環境のよいところに集まりますが、環境をきめる用途規制は１１分類もあり複雑です。しかし、あなたはテキストを開いて勉強する必要はありません。自動的に必要な判定結果を表示し、投資にどんな影響があるのか解説します。Ｑ．満室家賃なんてどうせもらえないのはわかってる。じゃ、本当はいくら儲かる物件なんですか？Ａ．不動産投資をして、経費とローンを払って手もとに残るのがキャッシュフローです。このキャッシュフローが大きくなければいくら利回りが高くても意味がありません。もちろん、一発鑑太郎！はボタンひとつでキャッシュフローを計算できます。Ｑ．その物件は、ローンを受けやすい物件ですか？それとも受けにくい物件ですか？Ａ．金融機関でローンを判定するときは、ある２つの項目に注目しています。もちろん一発鑑太郎！でもローンがうけられるかどうか判定してさしあげます。Ｑ．いったい私はいくらまでならローンを組めるんですか？Ａ．ローンの借入額は、物件によっても、またあなたの職業や収入によっても変わってきます。そんな複雑な計算も、ボタンひとつであなたに代わって行い、１０万円単位まで融資額を計算します。ローン判定のルールについては、現役で個人向けアパートローンを担当している銀行マンの監修を受け、某金融機関の融資基準に従っており、とても現実的な判断をしています。Ｑ．いったいどこまでの空室ならば、赤字にならなずにすむんですか？Ａ．収入減に直結する空室。でも、これは避けられないものです。いったいどのくらいの期間であれば耐えられるのか、シミュレーションであなたが安心できる結果を手に入れてください。Ｑ．ちゃんと、銀行がお金を貸してくれる物件なのでしょうか？Ａ．一見しただけでは儲かりそうに見えても、実は大変なトラブルを抱えている不動産には３つのパターンがあります。これらは銀行も相手にしてくれません。検討するのも無駄な物件かも一瞬で見分けてさしあげますので、サクサクと次の物件を見に行きましょう。Ｑ．とりかえしのつかないような重大な欠陥がある建物だったらどうしよう。Ａ．その建物がいつ建てられたらだけでわかってしまう、２つの致命的な建物の欠陥があります。これを知らないと、最悪人命にかかわりかねません。巨額の損害賠償金を支払わないためにも知ってほしいことです。Ｑ．いったいいくら固定資産税がかかるんですか？Ａ．固定資産税は不動産を持つかぎり毎年払わねばならない税金です。固定資産税を事前に計算するのは、正攻法ではとっても面倒で自動化は不可能なんですが・・・プロの鑑定士が使っている取っておきの方法で自動計算してさしあげます。Ｑ．所得税はどれくらい払うことになるんですか？Ａ．不動産収入についての所得税は、あなたの給料の金額によっても税率が異なってくるので、計算が面倒です。一発鑑太郎！は、そんな面倒な所得税をボタン一発で計算してさしあげます。Ｑ．ローン返済額は、どれくらいでしょうか？Ａ．自由に使えるお金は、ローンを支払った後です。いちばん気になるかゆいところをズバリお答えします。金利がこれから将来上がってしまうリスクに対しても、金利シミュレーションで対応することができるようになっています。Ｑ．これからの日本は人口が減少するというけれど、不動産投資は大丈夫なのですか？Ａ．日本平均では人口は確かに減っていきます。しかし、都道府県、市町村レベルで見れば、今後１０年、２０年で増加する地域もあります。そんな地域の人口の変化についてもコメントいたします。Ｑ．インターネットの情報だけにしか使えないんですか？Ａ．そんなことはありません。不動産屋からの任意売却の話でも、競売でも、親戚からの話でも、すべて同じ９項目の情報さえあれば一発鑑太郎！で判定することができます。Ｑ．不当に高い不動産を売りつけられるのではないかと心配です。Ａ．一発鑑太郎！では、キャッシュフローだけでなく、資産価値についても同時に評価できます。なぜなら鑑定をつきつめると物件価値と収益性は表裏一体だからです。あなたは一発鑑太郎！で物件価値を判断するモノサシを手に入れることができるのです。Ｑ．いろいろな物件を比較して一番良い物件がほしい。Ａ．それは当然の要求だと思います。一発鑑太郎！では、最大３０件の物件を登録して一覧できるので優れた物件をかんたんに探しだすことができます。欲張りすぎて投資チャンスを逃がさないよう気をつけてください。Ｑ．アパート投資の魅力は最後に土地が残ることだけど、手もとに残る土地の価値が知りたい。Ａ．資産価値の評価は、不動産鑑定をしてきた私の得意中の得意分野です。あなたが将来どれほどの資産家（地主）になれるのか、教えてさしあげます。Ｑ．不動産業者の話に言いなりになりたくない。Ａ．不動産業者は基本的にあなたに不動産を売らないと儲けられないので、あの手この手で言いくるめてくることもあるでしょう。そんな時、一発鑑太郎！の判定結果があなたの強力な味方になります。一発鑑太郎！は、不動産業者も知らない鑑定のノウハウがギッシリ詰め込まれています。これで不動産業者の言ってくる話をズバッと判定してください。Ｑ．節税対策に使える不動産って、どんなものですか？Ａ．節税ができる不動産投資物件というのは、キャッシュフローがプラスで、減価償却後の利益がマイナスになる不動産のことです。一発鑑太郎！では、この両方の数値を自動的に計算しますので、節税に使える物件かどうか一瞬でわかります。Ｑ．これから金利が上昇すると聞きますが、どこまで金利が上昇しても大丈夫なのですか？Ａ．金利は、不動産の収益性の直結します。一発鑑太郎！では、あなたがどこまでの金利上昇に耐えられるかシミュレーションします。Ｑ．いまはまったく不動産投資にまわせるお金がないんですが・・・Ａ．確かに不動産投資は多少の自己資金が必要なのでお金がない人はできません。しかしあきらめないでください。一発鑑太郎！では、投資用資金が少ない場合、あといくら資金を準備すればよいかを、１万円単位で判定します。あなたが不動産投資デビューできるまでの具体的な道のりがわかるので、すぐに投資計画をたてることができます。Ｑ．とにかく忙しくて、物件を探している時間がありません。Ａ．これは、本当は言わないほうがいいのでしょうが、一発鑑太郎！は不動産投資のことをまったく知らない小学生でも使うことができます。なぜなら意味はわからなくてもたった９つの情報を入力するだけでいいからです。もしあなたが結婚されているなら、家にいる奥様に物件情報を片っ端から入力してもらって、帰宅後じっくり検討する。そんな使い方も可能なのです。これなら忙しくても物件探しができそうじゃありませんか？Ｑ．不動産のことを勉強するのは時間がかかりすぎです。Ａ．一発鑑太郎！は、難しい不動産の知識がなくても、誰でも同じようにプロの鑑定士レベルの物件評価をすることができます。ですので、とりあえず勉強は後回しにして物件を探してみてください。これまで勉強に費やしてきた時間をまるまる物件探しに使えるので、良い物件を見つけるチャンスが急増します。Ｑ．不動産のことをもっと知りたいけど、本を読むだけが勉強じゃない気がする・・・Ａ．その通りです。いったん小難しい本の勉強は投げ捨てて、一発鑑太郎！を使ってみてください。使い方はかんたん、９つの情報を決められた入力フォームに入力してボタンを押すだけです。たったこれだけですが、情報を見て入力・判定する行為をしているうちにいつのまにか、どんな情報が物件の良し悪しにどのように関係しているか、情報判断能力が実践を通じて自然に身につくようになっています。こればかりは使ってみないと味わえない感覚です。Ｑ．投資って、はじめる時と同じくらい、終わるときも大事だと思う。Ａ．投資において、出口戦略はエントリーと同じか、それ以上に大切です。出口まで教えてくれる人はあまり聞いたことがありませんが、一発鑑太郎！は途中売却価格や、将来残る土地の資産価値などを判定して、最後にいったいいくら儲かったのかが数値でわかるようになっています。Ｑ．投資系の情報商材って、すぐに使えなくなってしまう。Ａ．一時の市場環境でしか通用しないような投資ノウハウが売られていることは事実です。しかし、この一発鑑太郎！は、基本的な判定理論は時代を超えて普遍のものです。もちろん法改正、税制改正、市況の変化は起こりえるので、その際は常に最新版を無償でさしあげますので、あなたの手もとには常に最新バージョンの投資ツールがあることになります。一発鑑太郎！は、不動産投資をしようとする人が感じる悩み事を、解決できます。ここまで知っていれば、物件探しの段階で知っておかねばならない事として十分です。そのためにあなたがすべきことは、インターネットや不動産業者から手に入れた物件情報を入力するだけ。ただ、入力するだけでよいのです。あとは一発鑑太郎！が、その物件のリスクとリターンを自動的に判定してくれるのでむずかしい知識は一切必要ありません。あなたはただ、自分の望む収入が得られるのか、問題ない範囲のリスクなのかを確認するだけでよいのです。しかも判定結果は、専門用語を極力使わずに、だれでも理解することができるようになっています。ですから、このツールを手に入れたあなたは、もうこれ以上不動産の勉強（正確には判定の勉強）をしたり、セミナーに出たりする必要はなくなってしまいます。その浮いた時間で一日も早く物件探しが始められるので、ライバルよりも早く、より儲かる物件を手に入れることができるでしょう。さあ今すぐ、下のボタンをクリックして一発鑑太郎！を手に入れ誰よりも早く物件探しを始めてください。＞＞ここをクリックして申し込む＜＜…もしあなたがこの不動産投資の自動化ツール、「一発鑑太郎！」を手に入れたとしたら、どれほど効率良く物件探しができるでしょうか。どれほど投資の悩み、不安が解消されるでしょうか。どれほど投資に自信が持てるでしょうか…不動産投資で、単に本やＤＶＤ、セミナーで学び続けるだけでは決して出来ないこと、つまり儲かる物件を具体的に、しかもカンタンにできるようになるのです。１０００円の投資本を１００冊読んでも出来ません。３万円の情報商材を買ってもできません。１０００時間以上の勉強と、９００日以上の実地経験を積み、数多くの物件と現場で接して来た実績の結晶・・・そんなノウハウ、あなたはいくらなら欲しいと思いますか…？私は、これを１９８，０００円でお譲りしようと思います。あなたはそう思うかもしれません。確かに、２０万円というのは、それこそ一か月分のお給料です。そのほかの不動産投資系の情報商材と比べて１０倍の値段かもしれません。しかし、私はこれでも安すぎると思っています。もう、何度もくどいほど話してますが、ゴミ物件のなかから儲かる不動産を一瞬で見分けるようになるまでには、豊富な経験が絶対に必要です。一発鑑太郎！は、年間５００件以上もの物件を見続けた９００日以上の実地経験で得られた学びを盛り込んでつくってます。本業を持ちながら投資をする人が、これほどの経験を積むことはとても困難なことです。仮に、仕事を休んで９００日の実地経験を積んだとすると、あなたの労働力から計算すれば少なく見ても９００日×日給１５，０００円＝１３５０万円９００万円に相当する労力がかかることになります。これが、一発鑑太郎！を使えば、まずはあなたの経験がなくてもすぐに物件選びが始められます。その価値は、１９８，０００円÷１０，０００円≒２０日２０日分の労力に相当します。９００日、１３５０万円相当の労力が、たった約２０万円で済むんです。だから、私の経験を買っていただくのが、最も早くてしかも安い方法なのです。しかし…「もうずっと勉強してるのに、いつまでたっても投資がはじめられない！！」あなたがそう悩んで、苦しんでるのであれば…一日も早くこのツールを手に入れてそしていままで悩んできたことが一瞬で解決できた喜びを味わってほしいと思います。ですので、今回は２９，８００円でお譲りしたいと思います。この価格では、はっきりいって開発にかけた時間も経費も赤字です。なので、すぐに投資の悩みから開放されたいと願う方に限定させていただきます。２００８年１月３１日をもって、この特別価格での販売を終了します。これでも高いと思う方がいるならば、その人には無理に買っていただかなくてもかまいません。なぜなら、後でこの理由にも触れますが、私はこの商品を本気で投資する気持ちがない人単なるノウハウコレクターには買ってほしくないのです。不動産投資は、数千万から億という単位のお金が動く世界です。株やＦＸに比べれば、リスクは低いといわれますが、それは投資家自身が自己責任のもとしっかりとリスクをコントロールする大切さを理解していることが大前提です。このことをきちんと理解し本気で不動産で豊かな人生を手に入れたい人は、物件そのものへの投資だけでなく、自分への投資も惜しみません。ですから、不動産投資に本気の方でないと買えない値段にさせてもらいました。さらに、今回はじめて世間にリリースするに当たって先着２０名限定で、一発鑑太郎！を半額の１４，８００円で手にするチャンスがあります。そのチャンスをつかんでいただけるのは、このツールのモニターとして以下のお願いを聞いていただける方です。募集開始３日で１０名の枠が埋まりました。残り１０名限定です。お急ぎください。人数によらずモニター募集は１２月２２日で終了します。なぜモニターをお願いするかというのは、不動産の知識はとても複雑で、使われている言葉も難しいからです。商品の中で使っている言葉づかいも、はじめての人にもわかりやすいようにしたつもりなのですがいかんせん、専門的な言葉づかいに慣れている私の文章がそのままあなたに理解してもらえるか確認する必要があると思ったのです。【お願いしたい項目】メルマガやセールスレターに商材の感想、評価を掲載いただける方。（５〜１０行程度）掲載にあたり、原則顔写真、お名前、住所（○県○市）の表記が可能である方。（掲載方法については、事前にご相談させていただきますのでご安心ください。）※モニターの詳細についてはご購入後に連絡いたします。以上の感想・評価、顔写真、お名前、住所をお知らせいただいた方に１５，０００円をキャッシュバックします。これで、あなたは半額で一発鑑太郎！を手に入れることができます。※ほんとうにキャッシュバックしてくれるのか？と心配ですか？私はそんなちっぽけな事はしません。もし万が一私が嘘をついていた場合には、特定商取引法のページに私の住所を書いていますので、どうぞ警察に詐欺罪で通報してください。もちろん、モニターの結果、改良が必要なところもでてくるかもしれません。その場合には、モニターとして購入くださった方にも無償で最新の改訂版をお届けすることをお約束します。モニター販売は、今回が最初で最後です。最も安く、しかも最新のノウハウを手に入れるチャンスがあなたの目の前にあるのです。＞＞ここをクリックして申し込む＜＜でももし、使えない商材だったらどうしよう・・・そんな不安がありますか？だったら、これで安心できませんか？この意味がわかりますか？買付証明とは、あなたが欲しいと思った物件の売主に対して、私はこの物件を買いたいですという意思を書面で示すことです。あなたが、この情報を買って、３ヶ月以内に１件も買付証明を出すことがなかったら、購入時に払っていただいたお金を全額、あなたのもとへお返しします。あなた）たった３ヶ月で希望通りの物件が見つかるんですか？そんな約束しちゃって大丈夫ですか？私）はい、大丈夫です。一発鑑太郎！を使えば１件の物件情報をチェックするのに３分しかかかりませんから３ヶ月（９０日）の間、１日たった３０分、物件探しをするだけで、９０日×３０分＝４５時間４５時間÷３分／件＝９００件９００件もの物件をチェックすることができます。３件の物件を手に入れるために１００件の不動産を見ろ。といわれますが、９００件もの物件情報を見ることができれば、十分以上なのです。もし、万が一返金となった場合でも事務手数料とか、違約金とか、そんなもの一切差し引きません。あなたが支払った金額をそのままお返しします。実際に買い付けを出したかどうか、その事実を確認することもしません。あなたが、買い付け出せなかった、と一言メールで申し出ていただけたら、即座に返金手続きをさせていただきます。なぜ、こんな保証をするのか？私が、このツールを作ったのは、一人でも多くの人が不動産投資のわずらわしさから解放されて、行動できるようにしたいそう思ったからでした。それなのに、不動産投資のほんの入り口にすぎない買付証明すら出せなかったというのでは、このツールの意味が全くないのです。そんな事態を招いてしまうような、クソ情報を売ってまで私は金儲けをしたいわけではありません。私は、あなたが不動産投資の第一歩の行動を、絶対に起こせる。そのことを保証します。だから先ほど私は、本気で投資する気持ちのない人は絶対に買わないでくださいと言ったのです。（行動するつもりのない人の行動を保証することはできませんから）そして、一発鑑太郎！はツール。道具です。ですから、あなたに合わないツールを無理やり使い続けてもらいたくはありません。使い続けてみたが、自分には合わない。そう思われたら、遠慮なく返金を申し出てください。買付証明をすでに出していようが、出していまいが関係なく、１年以内であれば全額返金いたします。この場合でも、お渡ししたツールを返していただく必要はありません。齋藤靖之とあなたとのお約束この商品を購入して９０日間、あなたのペースでかまいませんので、「一発鑑太郎！」を使ってあなたが希望する物件を探してみてください。そしてその間あなたが１度も買付証明が出せなかった場合には、メール１通であなたが支払った金額を、７日以内に全額返金いたします。その際、決済手数料や振込み手数料などあらゆる費用は、こちらで負担しますので安心してください。さらにこの商品を購入後３６５日以内に、この商品がどうしてもあなたに合わない。そう判断されたらメールで連絡ください。上記と同じ条件で全額返金いたします。万が一返金を申し出てこられたとしても、商品はすべてあなたのものです。返品いただく必要はありません。私の話を信用して、貴重な時間とお金を投資していただいたせめてものお詫びだと思っていただけたらと思います。この保証を悪用すれば、あなたはこのツールを無料で手に入れることができます。しかし、そんなことをする人はいないと信じているからこその保証ですので、たとえ返金を申し出てこられた後も、私とあなたは変わらずに不動産投資でつながる仲間であることをお約束します。齋藤靖之いかがですか？これであなたは儲かる不動産を手に入れるか、それとも一銭たりとも損をしないか、どちらかしかないわけです。あなたのリスクは完全になくなりましたね。＞＞ここをクリックして申し込む＜＜さらにあなたに安心していただくために、ご購入いただいたあなたには、私からのプレゼントを差し上げます。あなたの投資力がアップする。儲かる物件が見つかりやすくなる。「物件情報解体新書」無料プレゼント（２９，８００円相当）さきほども話をしましたが、私ははじめに、私が物件情報のどんなところを見ているか。それをみなさんに教えたら役に立つんじゃないかと思い９０ページ以上のテキストをつくりました。僕が物件を見るときに注意していること、そして物件情報に隠れた裏の情報を徹底的に読み解く方法についてあますところなく詰め込んだものです。以前は、この教材だけでは投資をはじめるのに役立たないとお蔵入りさせてましたが、今回、一発鑑太郎！で具体的に投資をはじめることができた人にとってはより儲かる物件をみつけるために役に立つと思ったのです。そこで、この教材を【物件情報解体新書】と名づけ一発鑑太郎！を購入いただいた方には、無料で差し上げることにしました。この物件情報解体新書は、テキストと、私の音声による解説がついた動画によるビデオ講義という形式になっています。テキストは全部で９０ページ以上、動画ビデオは全部で１時間３４分５９秒というボリュームです。以下、物件情報解体新書で私が教えている内容の一部になります・・・目先の利益に目がくらみ、全てを失ってしまう投資家のパターンと、その対処法とはなぜ、不動産投資をする人は、ＦＸで儲けようとしている人が哀れに思えてしまうほど恵まれているのかお金を一銭も払わずに、何十万円ものキャッシュを生み出す魔法のようなテクニックとはお願いだから住ませて下さいと行列ができるほどの魅力的なアパートの条件とは買った瞬間に、キャピタルゲインが得られてしまう物件の見つけ方とは土地にも建物にも問題がないのに、○○が駄目なだけでローンの審査すら受けられなってしまう周辺環境とはなぜ、不動産の利回りは１０％前後なのか、成功する投資家なら必ず説明できるその理由とは鑑定暦１０年の元上司をうならせた、空室率を合理的に見積もるための理論的アプローチとはなぜ、「ほんとにこの物件で大丈夫なの？」という不安を打ち消し、自信を持って物件を選べるようになるのか？与信を傷つけずに、資産を構築するために絶対に外してはならない抑えどころとはワンルームマンションは、本当に投資に適さないのか？実はワンルームは○○が非常に良いんです資産形成が２００％加速する、投資スキルアップのツボとコツとは人口減少時代に永続的に不動産投資で勝つために、今なすべき３つの対策とはベテラン投資家でも、たった１つ○○を見逃しただけで陥ってしまった取り返しの付かないミスとは１０年以上ほったらかしで稼げる不動産の条件。●●が○○であることとは一見みすぼらしいボロアパートが、とんでもないお宝物件に化ける。そんなシンデレラ不動産の見つけ方とは融資担当者が頭を下げて融資させてくださいと言ってくる物件の条件とはセミリタイアしたい人必見。１棟目でここさえ気をつけていれば、２棟目３棟目は意外とカンタン、というポイントとはインフレに強い不動産投資のメリットを最大限に生かせる物件とは国家試験レベルの不動産知識を、小学生レベルで理解し、勝ち組投資家レベルで活用する方法とはたった３分で物件のリスクとリターンを見極めて、儲かるチャンスを逃さない意思決定のルールとは３分以内にその物件が儲かるかどうかがわかる、あなたの投資人生を変える９つの質問とは寝ながら稼げる不動産を見つけるために必要な３つの視点とは物件データに現れない裏事情を暴きだし、すべてのリスクを丸裸にしてしまうプロのノウハウとは株やＦＸをやっている人が哀れに見えるほどの不動産投資のメリットとそれを最大限に活かせる物件の特徴とは取り返しのつかない失敗をもたらす建物の４大トラブルと、その回避方法とは地震で建物が大きく揺れても、あなたは１ミリも動揺せずにすむための条件とは建築士しか使ってないあるルールを活用して、現地でしかわかり得ない日当りや風通しを机上で予想する方法とは１０年後も寝ながら稼ぎ続けるために、今、絶対見落としてはいけない建物のチェックポイントとは物件情報解体新書を読むことであなたは物件選びに必要な知識と、注意すべきポイントのすべてを知り、いつどんな形で情報がやってきても、チャンスを取り逃がすことがなくなることを保証します。私の、１０００時間に及ぶ勉強、そして９００日以上の実地経験で培われた不動産に関するすべての知識と経験を凝縮して、９０ページの教材と、１時間３４分５９秒の動画ビデオに収めました。２００ページ、３００ページもの情報商材が販売されている現在もしかしたらボリュームが物足りないように感じてる方もいらっしゃるかもしれません。かもしれませんが、いっさい水増しせず、必要な情報だけをコンパクトにまとめた結果がこれなのです。不動産投資をしようとしている方は、お勤めの方がほとんどでしょう。何百ページものテキストを悠長に読んでいるヒマはないはずです。ですから、テキストは必要十分なボリュームとして細かいニュアンスは動画ビデオのほうでお伝えする。そんなスタイルをとっているのです。物件情報解体新書は、一発鑑太郎！の購入者全員に、無料で提供します。※物件情報解体新書は、予告なく無料プレゼントを終了する可能性があります。もちろん、売りっぱなしはしません。１年間無料メールサポート一発鑑太郎！の使用方法についても、詳細なマニュアルをお付けしますしわかりやすさには徹底的に配慮しました。それでも、やっぱりわからない・・・そんなこともあるかと思います。ですが、決してそれは恥ずかしいことではありません。新しいことにチャレンジしようとするとき、越えなければならない壁はかならずあるものです。私は、本気で不動産投資に取り組むあなたを応援します。ツールの使い方、判定結果の見方、不動産全般に関する質問から、こんな物件どうですか？なんて相談まで、メールでお問い合わせいただければ、最長でも１週間以内にお返事を差し上げます。サポート期間は１年間ですが、メールの回数制限はありません。あなたの不安、心配をどんどん聞かせてください。常に変化する不動産の世界だから・・・永久アップグレード保証不動産の世界は常に変化します。不動産の法律や規制の改正、市場の変化によって常に注意しなければならないポイントが変化します。ですから、この商品には現時点で最新の情報を盛り込んでいますが、将来、修正を加えていく必要がでてきます。その時には、すでにご購入いただいた方全員に、一発鑑太郎！の最新アップグレード版を無料で差し上げます。保証期間は無期限です。つまり、私がアップグレード版をリリースするたびに、あなたは将来手に入れる人と同じものを手にすることができるのです。いかがですか？私は単にツールだけをお渡しするような無責任なことはしません。あなたがどんなに初心者でも希望の物件が見つかるまで、サポートいたします。＞＞ここをクリックして申し込む＜＜追伸１：もっともらしい専門用語をならべたて、わからない人を煙にまいて詐欺的な行為を行うヤツらは、一秒でも早くこの世から消え去ってください・・・ここまで読んでいただいたあなたは、なぜこの世は、儲かる物件を手に入れる勝ち組と、指をくわえて見てるだけの傍観者にわかれてしまうのか、もうその理由をご存知ですよね？不動産の世界の情報はとても専門的で、普通の人にはわかりにくい言葉がたくさん使われています。だからこそ、よく知っている業界のプロと初心者との差が大きく開きそれにつけ込んで詐欺的な行為をする連中が多いのです。その結果、不動産の世界は怖い・・・騙される・・・というイメージが定着し、あなたが不動産投資を始めることにブレーキをかけてしまっているのかもしれません。私は、そんな現状をとても残念に思いますもっと不動産投資の世界を理解しやすく、誰でも同じ目線で取引できるようにできたら、どんなにかみんな安心して行動できるだろう。そう願って、一発鑑太郎！を作りました。だから、どんなに初心者の人でもカンタンに理解できて、しかも実践できるようわかりやすさと、正確さには徹底的にこだわりました。難しいことを難しいままに教えるのは、サルでもできます。ですが難しいことを、誰にでもわかるように教えるのは、とても大変なことでした。時には、不動産に全く興味のない妻に無理やりテストをお願いし皿洗いや子供のオムツの世話までしてご機嫌をとりながら、何とか意見をもらったりベテランの不動産投資家さんから、こんなもの使えないと厳しい言葉をもらったりそのたびに試行錯誤を繰り返しながら、わかりやすくてしかも正確なツールを作り上げていったのです。そのおかげで、あんなにもカンタンな操作で、非常に内容の濃い結果を得ることができようになりました。このツールを使うひとが増えれば増えるほど、詐欺物件に引っかかる人も減ることでしょう。悪徳業者をこの世から抹殺するためにも、このツールが多くの人に広まることを願っています。追伸２：あなたが投資への一歩を踏み出すことは、しっかり保証されていることを忘れないでください。先ほども書きましたが、３ヶ月間あなたが１度も投資に踏み出す行動ができなかったら、理由のいかんを問わず返金します。もし、３ヶ月過ぎても、私のツールがあなたに合わないと感じたら、１年以内であれば全額返金いたします。アフィリエイターに支払い済みの報酬や、銀行振り込み手数料。販売サイトへの手数料もろもろ負担すれば、完璧に私は赤字になります。しかも、お渡ししたツールは、返してもらうことはありません。あなたに差し上げます。なんでそこまでの事を約束するかといえば、それほど私はあなたに不動産投資をはじめてもらうことにコミットしてるからです。この情報を買った人の人生が何もプラスに変わってないのに、自分だけ儲かる。そんな関係は作りたくないのです。私は、あなたと一緒に豊かさを手に入れたいと思っています。私は、あなたにお約束します。もし、あなたがたった今から不動産投資を始める超ビギナーだとしてもこの不動産投資の自動化ツールを使えば３ヶ月以内に儲かる物件を手に入れ、望むだけの不労所得を得ることができます。もしあなたが、この商品を手に入れるか迷っているなら、とりあえず申し込んで、あなたのペースでいいですから少しずつ物件を探しはじめてみてください。あなたの大事なお金は、１年後に１００％、何もしなくてもそのまま戻ってくるんですから。とりあえず、一歩踏み出してみませんか？＞＞ここをクリックして申し込む＜＜※インフォトップの決済システムを使った決済となります。※お支払いは、クレジットカード決済、銀行振り込み、コンビニ決済の３種類からお好きな方法を選択していただけます。※いずれの方法を選択された場合でも、送信される情報は全て最新の技術により暗号化されていますのでご安心ください。※クレジット決済を選択された場合、送信されたカード情報が当方に開示されることはございません。※本商品は、一棟もののアパート、マンション投資を対象としています。区分所有マンション、商業物件については対応しておりませんのでご注意ください。※物件を購入する最終判断は、投資家本人の意思で行ってください。本商品は不動産投資についての知見を提供するものであり、生ずる結果についての責任を負うものではありません。
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